Дом «Гений»
Шесть корпусов на правом берегу Невы. Квартиры от 23 до 86 м², два закрытых двора на стилобате, метро «Улица Дыбенко» в 10 минутах пешком.
Графика фасадов и сад на втором этаже
Все изображения показывают проект. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть архитектуру, двор и его сценарии подробнее.
Супрематизм в масштабе жилого квартала
Архитектурную концепцию подготовило бюро «Проектная культура». В её основе идеи супрематизма и работы Лазаря Хидекеля. Круг, квадрат и линия становятся главными формами композиции, а шесть корпусов собирают их в единый городской силуэт.
Фасады построены на вертикальных и горизонтальных линейных эркерах. Панорамное остекление заключено в контрастные массивные рамы, выразительные оконные порталы формируют характер башен. На первых этажах предусмотрены пять коммерческих помещений площадью от 31,1 м², их стартовая цена заявлена от 13,5 млн ₽.
Комплекс состоит из шести корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей и реализуется двумя очередями. В первой очереди три корпуса и 611 квартир, во второй тоже три корпуса и 600 квартир. Ввод первой очереди заявлен во II квартале 2028 года, второй во IV квартале 2029 года.
Документы описывают конструкцию стен как монолит-кирпич. В карточке первой очереди указан 21 этаж, второй 23 этажа. Жилая площадь первой очереди составляет 27 082 м², второй 25 882 м². Вместе это 52 964 м² жилой площади, без подмены этого числа общей площадью всего комплекса.
Два сада над уровнем улицы
Комплекс строится в Невском районе Санкт-Петербурга, на правом берегу Невы, по адресу проспект Большевиков, 22. Участок не заявлен как территория исторического здания или объекта культурного наследия. Площадь участка и сведения о прежней застройке в доступных материалах отсутствуют.
Двор первой очереди назван «Озарение», двор второй очереди «Размышление». Оба расположены на стилобате на уровне второго этажа. Пешеходный мост соединит два сада, а под ним устроят тенистый бульвар с лежаками и гамаками.
Ландшафтное бюро АФА отвечает за благоустройство и визуальный ритм озеленения. Пространство двора разделено на тихую часть для чтения, отдыха и медитации и активную часть для общения, спорта и игр. Автомобили во двор не заезжают, территория закрыта и охраняется круглосуточно.
Двор для паузы, общения и работы
Пространства комплекса продолжают тему исследования и творчества. Центральные входные группы появятся в корпусах № 2 и № 6, а у жителей будет несколько сценариев для встречи, занятия, игры и спокойного отдыха.
Двор
Зелёный коворкинг, интеллектуальная гостиная и переговорные задуманы для работы и учёбы. Переговорную можно бронировать для встречи, занятия с репетитором или совместной работы.
Детям
Игровое оборудование поставляет Richter RUS. Во второй очереди предусмотрены библиобеседка для буккроссинга, небольшая сцена, поэтический коворкинг, тихие зоны и шахматные столы.
Движение
Во дворе запланированы профессиональные уличные тренажёры, гимнастический комплекс и стол для настольного тенниса. Активная часть сада отведена под спорт, игры и общение.
Парадные
Две центральные входные группы получат зону отдыха и рецепцию. Двухъярусные лобби с витражными окнами дополнят лаундж-зоны с мягкой мебелью на втором уровне.
Искусство
Дизайн холлов выполняет AMD Architects. В центральных лобби появятся скульптуры «Невесомость» и «Мультивекторный баланс» Владислава Бек-Булатова.
Цифровой дом
IP-видеонаблюдение и контроль доступа входят в цифровую среду дома. Через приложение заявлено управление домофонией, телеметрией и видеонаблюдением. Предусмотрена система очистки и стабилизации воды.
От компактной студии до семейной квартиры
В комплексе 1 211 квартира площадью от 23 до 86 м². Есть студии, однокомнатные, двух- и трёхкомнатные варианты, в том числе с кухней-гостиной. Предусмотрены видовые квартиры, просторные лоджии и собственные террасы. Для двух- и трёхкомнатных вариантов заявлена мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной. Все квартиры передаются с белой отделкой: подготовлены стены и потолки под окраску, плавающая стяжка, откосы, электрика, щиток, домофонная панель, входная дверь и гидроизоляция санузлов. Вентиляция включает механическую вытяжку, естественный приток и индивидуальные клапаны. Установят ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием, отопление с горизонтальной коллекторной разводкой. Для кондиционеров предусмотрены скрытые ниши на фасаде, в части квартир блок размещается на лоджии или балконе. Заявлены тихие лифты. Точные планы, высота потолков и состав свободных квартир уточняются индивидуально.
Что знать о комплексе заранее
Собрали подтверждённые параметры проекта и вопросы, которые лучше обсудить до выбора квартиры.
За что любят
- Шесть корпусов с квартирами от 23 до 86 м²
- Метро «Улица Дыбенко» в 10 минутах пешком
- Закрытые дворы на стилобате без проезда автомобилей
- 601 машино-место в подземном паркинге, включая 32 для электромобилей
- Лобби, коворкинг, переговорные и пространства для спорта
- Белая отделка во всех квартирах
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру у оранжевой линии метро
- Семьям, которым важны игровые и спортивные сценарии во дворе
- Тем, кто работает из дома и ценит коворкинг с переговорными
- Покупателям, которым нужны студии, однокомнатные или семейные форматы
- Тем, кто планирует переезд после ввода очередей в 2028 или 2029 году
Что учесть
- Дом строится: первая очередь заявлена ко II кварталу 2028 года, вторая ко IV кварталу 2029 года
- Свободные квартиры и текущая цена требуют отдельного подтверждения
- Публичных поэтажных планов и высоты потолков в доступных материалах нет
- Количество и марки лифтов не раскрыты
- Время поездки до центра зависит от маршрута и дорожной ситуации
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Мы подберём квартиры в «Гении» по площади, сроку и способу покупки, затем пришлём актуальные цены.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Невский район и метро в десяти минутах
Дом расположен на проспекте Большевиков, 22, на правом берегу Невы. До станции «Улица Дыбенко» 810 м и 10 минут пешком. По оранжевой линии метро до Невского проспекта указан ориентир 20 минут. До выезда на КАД 3,1 км, до Володарского моста 3,6 км. Парк имени Есенина вырос из бывшего лесного массива в начале 1980-х, в 2013 году в нём открыли памятник поэту и заложили Аллею литераторов.
- Метро «Улица Дыбенко»810 м, 10 мин пешком
- Парк имени Есенина1,28 км, около 21 мин пешком
- Нева3 км, около 49 мин пешком
- Выезд на КАД3,1 км
- Володарский мост3,6 км
- Невский проспектоколо 20 мин по оранжевой линии метро
- Ледовый дворецпроспект Пятилеток, 1, лит. А
Приведены только объекты и расстояния, подтверждённые в собранных материалах.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с ценами на сегодня
- Условия покупки и актуальные акции
- Сравнение форматов квартир и сроков очередей
RBI и две очереди одного комплекса
Группа RBI основана в 1993 году. Компания прошла путь от ипотечного кредитования и инвестиционной деятельности к девелопменту полного цикла. В своём подходе RBI выделяет авторскую архитектуру, пейзажные парки и арт-галереи в лобби. Эксплуатацией жилой и коммерческой недвижимости занимается «Управление комфортом», работающее с 2004 года. В истории компании указаны премии FIABCI и CRE.
Среди текущих жилых проектов группы названы «Передвижники 2», «Передвижники», «Цвет Зеленогорска», «Коллекционер», «Визионер», «Куинджи», «Струны», «Литера», «МИРЪ», EcoCity и Ultra City 3.0. В апартаментном направлении перечислены «Светоч», «Типография», «Репин» и ARTSTUDIO M103.
Застройщик по документам: ООО «Специализированный застройщик “ЭРБИАЙ-7”». Для первой очереди выдано разрешение на строительство № 78-012-0589-2025 от 16 июня 2025 года. В документах также есть разрешение от 21 июля 2025 года и выписка ЕГРН от 18 июля 2025 года. Проектные декларации первой очереди датированы 26 июня 2025 года и 5 марта 2026 года, второй очереди присвоен номер 78-002205 от 11 августа 2026 года.
Проект отмечен наградой «Лучший проект комфорт-класса» по версии «Делового Петербурга» и победами Urban Awards в категориях «Лучший строящийся ЖК Санкт-Петербурга» и «Лучшее лобби в комфорт-классе». В реестре обе очереди отнесены к бизнес-классу. При сравнении объектов полезно сверять состав квартир, сроки и инфраструктуру вместе с классом в карточке.
В центральных лобби появятся две скульптуры Владислава Бек-Булатова. Интерактивный объект «Небесный терменвокс» создаётся со студией Splaces: зеркальная пластина отражает небо, а датчики переводят изменения небесного ландшафта в звук. Во второй очереди 12 входных пространств оформят графикой студентов Академии Штиглица о людях науки, техники и культуры.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим нужный формат квартиры, срок переезда, бюджет и способ оплаты. В ответ соберём актуальные свободные предложения по двум очередям и поясним, что входит в белую отделку.
Показ
Согласуем удобное время и покажем проект. На встрече сравним корпуса, положение квартиры, двор, входные группы и заявленные сроки ввода, затем пришлём материалы для спокойного выбора.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает планировки, сроки и логику района. Если «Гений» не подойдёт по сроку, формату или бюджету, он подберёт варианты в Санкт-Петербурге и объяснит различия по фактам.
Коротко о главном
Где расположен жилой комплекс «Гений»?
Комплекс строится в Невском районе Санкт-Петербурга, на правом берегу Невы, по адресу проспект Большевиков, 22.
Когда введут комплекс?
Первая очередь заявлена ко II кварталу 2028 года, вторая ко IV кварталу 2029 года. В каждой очереди по три корпуса.
Сколько корпусов и квартир в комплексе?
Всего шесть корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей и 1 211 квартира. В первой очереди 611 квартир, во второй 600.
Какие площади и форматы квартир предусмотрены?
Площади от 23 до 86 м². Есть студии, однокомнатные, двух- и трёхкомнатные квартиры, включая варианты с кухней-гостиной. Заявлены видовые квартиры, лоджии и собственные террасы.
Какая отделка в квартирах?
Все квартиры передаются с белой отделкой. В неё входят подготовка стен и потолков под окраску, плавающая стяжка, электрика, щиток, домофонная панель, входная дверь и гидроизоляция санузлов.
Как далеко метро?
До станции «Улица Дыбенко» 810 м. Указанный ориентир составляет 10 минут пешком. До Невского проспекта по оранжевой линии метро приводится ориентир около 20 минут.
Что будет во дворе?
Два закрытых двора на стилобате соединит пешеходный мост. Запланированы тихие и активные зоны, зелёный коворкинг, переговорные, площадки Richter RUS, тренажёры, гимнастический комплекс и стол для настольного тенниса.
Как устроены лобби и сервисы?
В корпусах № 2 и № 6 предусмотрены центральные двухъярусные входные группы с рецепцией, витражными окнами, зоной отдыха и лаунджем на втором уровне. Заявлены IP-видеонаблюдение, контроль доступа и приложение для домофонии, телеметрии и камер.
Есть ли паркинг?
Подземный паркинг рассчитан на 601 машино-место, из них 32 предназначены для электромобилей.
Сколько стоят квартиры и какие есть условия покупки?
Стартовая цена указана от 8,10 млн ₽ и меняется. Есть общие акции RBI: 100 000 ₽ для иногородних покупателей, 2% при повторной покупке и 1% по рекомендации. В материалах есть рассрочка 25/25/25/25: 25% первым взносом, ещё 25% через год и остаток в марте 2028 года. Применимость акций и условия рассрочки подтверждаются для выбранной квартиры.
